Офисите на Торонто се изпразват. Градът иска да знае какво да прави с тях

Градът на Торонто се обръща към жителите за насоки какво да прави с празното си офис пространство, защото свободните работни места не престават да нарастват.

Процентът на свободните офис площи в града се е покачвал през всяко тримесечие на предходната година, затваряйки 2023 година със 17,5 % – нарастване с три % по отношение на същия интервал на 2022 година и скок от 13,6 % по отношение на четвъртото тримесечие на 2019 година

Призивът на града за принос е част от изследване, което прави за превръщане на офиси на фона на продължаваща жилищна рецесия, която има „ нараснал напън “ за жилищна интензификация, се споделя в уведомление на уеб страницата му.

„ Отчасти този повишен напън докара до приложения за разработка, които оферират прибавяне на жилищни цели над съществуващи офис здания, превръщане на офиси в жилищни цели или цялостно разрушение на офис здания “, сподели градът.

„ Загубата на офис пространство нормално е непрекъснат резултат, който не може да бъде извърнат по-късно, в случай че пазарните условия се трансформират. “

„ По-висококачествените, добре ситуирани “ офиси не престават да се оправят добре: отчет

В прелиминарен отчет, направен за града от външни специалисти, пазарът на офиси в Торонто е „ безспорно омекотен “ след пандемията от COVID-19.

Въпреки това, признаци на резистентност се появяват, се споделя в него.

„ Офис пространствата с по-високо качество, добре ситуирани не престават да се показват добре и остават удобни в интервали на понижено търсене като този. Това акцентира устойчивостта на финансовото ядро ​​на Торонто и по-широкия център на града “, се споделя в него.

„ Наблюдава се забележителна диференциация на пазара за офис приложения във всички основни индикатори за отчитане, в това число като функционалност на местонахождение, клас на пространство, възраст на постройките и позициониране/наемане на промишлеността, наред с други фактори. “

Докладът прибавя, че разграничението акцентира нуждата от поддържане и възстановяване на предлагането на първокласни офис площи в Торонто и вероятно преоценка на бъдещите вероятности за други пространства.

Канада процентът на незаетите офиси в центъра доближи рекордно високо равнище до края на 2023 година

Милиони канадци напуснаха работното си пространство в офиса при започване на пандемията от COVID-19 през 2020 година, което сложи началото на наклонността за увеличение на свободните работни места.

Всъщност в края на 2023 година процентът на незаетите офиси в центъра на Канада доближи рекордно високо равнище от 19,4 %, демонстрират данни на компанията за търговски недвижими парцели и вложения CBRE. За подтекст, „ здравословният “ % на свободни офиси би паднал сред 10 и 12 %.

Мария Бенавенте, вицепрезидент и фокусиран върху недвижимите парцели портфолио управител в Dynamic Funds, сподели пред Global News през януари, че 10 до 15 % от търсенето на офиси е „ вечно унищожено “.

Дистанционната работа, упадъкът на софтуерния бранш, предлагането на нови офиси и страховете от рецесията са съдействали за повишаването на свободните офиси, сподели Марк Михан, ръководещ шеф на проучванията за CBRE Canada.

Жилищната рецесия кара политиците да търсят решения

Жилищната рецесия в Канада кара политици на всички равнища да търсят решения.

През октомври 2023 година комитетът по обмисляне и жилищно настаняване на Торонто подреди на чиновниците да проучат какво ще е належащо, с цел да се трансфорат офисите в жилищни единици, употребявайки Калгари като образец.

Срив на нефт и газ съвсем преди десетилетие принуди най-гъсто популации град в Алберта да стартира да изследва преобразуването на офиси в жилища.

В момента Калгари има повече от дузина здания или в развой на създаване, или в други разнообразни стадии от процеса на обмисляне – задоволително, с цел да се основат 2300 жилища.

Програмата за безплатни средства на Калгари се оказа толкоз известна, че неотдавна спря процеса, защото финансирането свърши.

„ Ако погледнете времето за осъществяване на ново строителство, по отношение на преустрояване, преустройствата, които видяхме, че откакто получите разрешението си за градеж, са нужни към 12-18 месеца, с цел да завършите това преустрояване и да бъдете обитаеми “, сподели Шерил Макмълън от град Калгари през октомври.

„ Това е бърз метод за справяне с жилищната рецесия. “

Как можете да помогнете на града

Като част от своето изследване, градът на Торонто е хазаин на среща за виртуална консултация с общността от 6:30 до 20:30 ч. на 15 май.

Нарастващите свободни работни места в офиси прекрояват градските пейзажи в Северна Америка и общините реагират по разнообразни способи.

Какво прави #CityOfTO? Разберете, като се присъедините към виртуална консултативна среща на общността на 15 май.

Регистрирайте се: https://t.co/VCjWbiDSKPpic.twitter.com/J1GruqkVJm

— Град Торонто (@ cityoftoronto) 7 май 2024 година

На срещата чиновниците на града ще дават информация за своето изследване и констатации и ще потърсят противоположна връзка по отношение на предложените разновидности на политиката, преди да изпратят окончателния си отчет към комитета по обмисляне и жилищно настаняване.

„ Като се има поради значимата икономическа роля на Торонто като най-голямата централизация в Канада на офис претовареност и корпоративни централи, всяко произлизащо от това политическо решение би трябвало да бъде осведомено посредством повсеместен разбор “, сподели градът.

„ Проучването на потребностите от офис пространство ще включва разбор на пазара на офиси, ще претегли изгодите и рисковете от преобразуването на офис пространство и ще изследва разновидностите на политиката, които балансират потребностите от офиси в кратковременен и дълготраен проект. “

Докладът би трябвало да бъде направен това лято.

— с файлове от Jacquelyn LeBel и Matthew Bingley